Koop een Huis in Comporta
Hoe ziet de vastgoedmarkt er uit in Comporta?
Januari 2021 – Gezien de reisbeperkingen als gevolg van Covid-19 in het laatste kwartaal van 2020, bleven de prijzen en verkopen van onroerend goed in Comporta en Melides stijgen. We hebben de Portugezen zien terugkeren op de markt als zowel investeerders als kopers, wat heeft bijgedragen aan het vergroten van het aantal klanten.
Het aantal aanvragen is nog steeds groot en we verwachten dat 2021 opnieuw een geweldig jaar wordt voor de verkoop van onroerend goed in Comporta.
May 2020 – Onroerend goed in Comporta is momenteel een sterke grondstof met duurzame waarden over de afgelopen vijf jaar, gemiddeld ongeveer twaalf procent per jaar. Dat wil niet zeggen dat de vastgoedwaarden niet hoger zijn gestegen, omdat de feiten ter plaatse aantonen dat sommige panden in Comporta door de vraag zijn verdubbeld in prijs en in sommige gevallen zelfs nog hoger zijn.
Gebieden die een waardestijging van 100% hebben gekend (Bepaalde eigendommen en landgoederen) zijn Brejos da Carregueira de Baixo, Muda en sommige eigendommen in Melides, wat een meer bergachtig gebied is twintig minuten ten zuiden van de belangrijkste hub, Comporta.
Is de onroerendgoedmarkt in Comporta veilig?
Comporta biedt een gevestigde vastgoedmarkt met wettelijke registratie van alle eigendommen en eigenaren binnen de kadastergegevensbank en voorafgaand aan het sluiten van uw vastgoedtransactie in Comporta, is de notaris wettelijk verplicht om ervoor te zorgen dat de documentatie in orde is.
Wat drijft de vraag naar Comporta-eigenschappen?
Voorafgaand aan de financiële ineenstorting in 2008 die tot 2012 in Portugal heeft geduurd, was Comporta voorspeld als een van de populairste bezitsplekken in Zuid-Europa en werd verwacht dat het een bullmarkt zou worden die ongeveer twintig jaar zou duren.
Het gevolg van de financiële crash betekende dat veel Portugese kopers hun toegang tot krediet verloren, wat de markt stagneerde en pas zes jaar later werd teruggedraaid.
Aan het einde van 2013 en begin 2014 kwamen meerdere Fransen, velen met de hulp van hun Zwitserse bankiers, naar Comporta en misschien gedeeltelijk vanwege de financiële prikkels en ingezetenschapsprogramma’s die serieus begonnen met het kopen van onroerend goed te koop in Comporta.
Afgezien van de financiële prikkels hebben de meeste buitenlanders die voornamelijk uit Europa en de Verenigde Staten komen, onroerend goed gekocht in Comporta, gedreven door de vraag naar een veilige bestemming binnen de veilige grenzen van West-Europa (denk aan terrorisme en reizen naar het buitenland) en de nabijheid Comporta biedt aan de hoofdstad, Lissabon en de internationale luchthaven, (slechts een uur en vijftien minuten), die reizen van vele Europese hoofdsteden een snelle en veilige reis maakt.
Om toe te voegen aan het bovenstaande, en waarschijnlijk de grootste bestuurder van de markt, is de uitzonderlijke natuurlijke schoonheid van Comporta, de vijftig kilometers prachtige stranden die zich uitstrekken van Troia tot Melides, de zon (driehonderd dagen per jaar), helderblauwe luchten ( Zelfs in de winter), het gastvrije gedrag en de houding van de Portugese lokale bevolking, high-end lage dichtheid ontwikkeling en de betaalbare en relaxte levensstijl.
Is het gemakkelijk om onroerend goed te kopen in Comporta?
Het proces van het kopen van onroerend goed in Comporta is echt ongecompliceerd. Zodra u de woning die u wilt kopen heeft geïdentificeerd, doet u een aanbieding aan de verkoper via uw makelaar en na een kleine onderhandeling kan uw aanbod misschien worden geaccepteerd. In dit stadium is het belangrijk dat u gebruik maakt van de diensten van een bekwame advocaat die u tijdens het hele proces tot aan de voltooiing van de verkoop bijstaat.
Zijn er beperkingen op het kopen van onroerend goed in Comporta?
Er zijn geen beperkingen voor het kopen van een huis in Comporta, behalve misschien een begroting, aangezien de vastgoedprijzen in Comporta vrij hoog zijn en blijven stijgen.
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Comporta?
Er zijn geen beperkingen voor buitenlanders die onroerend goed kopen in Comporta, sterker nog, als het niet voor de buitenlandse investeerder was, zou de vastgoedmarkt in Comporta niet zo snel en sterk zijn gegroeid als het geval is.
Wat zijn de prijzen van onroerend goed in Comporta?
Onroerend goed te koop in Comporta variëren tussen € 150.000 voor een klein perceel in een van de dorpen terwijl een prachtig landgoed met alle toeters en bellen kost in de regio van € 2,5 miljoen en meer. Dat wil niet zeggen dat je er niet tussenin kunt vinden, dat kan, het is gewoon een kwestie van wat voor soort bezit je nodig hebt en het gebied waar je van plan bent te kopen.
De onroerendgoedmarkt in Comporta, hoewel vrij klein groeit met kleinere ontwikkelingen die vaker online komen als gevolg van een wet met betrekking tot het plattelandstoerisme waardoor een landeigenaar in Comporta met toestemming van de Tourism Board en de lokale planningsafdeling kan bouwen meerdere eigendommen binnen één landgoed. De regels zijn vrij streng maar de moeite waard als je een kleine vastgoedmagnaat wilt worden.
Er zijn een aantal nieuwe ontwikkelingen voor de middenklasse-koper, terwijl het merendeel van de aankopen bij de top vijf procent van de loontrekkenden en bedrijfseigenaren ligt.
Hoe vind ik een huis te koop in Comporta?
Dat is de miljoen dollar vraag, want helaas biedt Portugal geen Multiple Listing Service, aangezien de vastgoedmarkt van Comporta relatief klein is en uw agent Living Portugal Property de meeste grondslagen moet kunnen dekken. Bel ons of stuur een e-mail met uw vereisten.
Hoe kies ik de juiste woning?
Nou, dat is waarschijnlijk de verkeerde vraag, het zou meer in de trant van “Zal ik in staat zijn om de juiste woning in Comporta te vinden?” Te krijgen. Als de meerderheid van de kopers die op zoek zijn om te kopen en de financiering hebben om dat te doen, verlaat dan emptyhanded .
Als u op zoek bent naar iets buitengewoons, moet een beetje geduld en wachttijd van ongeveer zes maanden volstaan, hoewel ik cliënten heb gehad die meer dan een jaar geduldig hebben gewacht.
Gelukkig, voor de meeste gelukkige kopers die eindigen met een huis in Comporta om hun eigen te bellen, wordt veel van hun onderzoek uitgevoerd voorafgaand aan hun aankomst en in de meeste gevallen is het slechts een kwestie van degene die het meest bij hen past.
Welke soorten woningen zijn te koop in Comporta?
Tot een paar jaar geleden was het moeilijk om een appartement te koop te vinden in Comporta, aangezien de meeste panden dorpshuizen, landgoederen, gronden en gebouwen waren die gerenoveerd moesten worden. Tegenwoordig zijn er een aantal opties om uit te kiezen en in het slechtste geval kun je altijd in Troia kopen waar er zowel gebruikte als nieuwe appartementen beschikbaar zijn.
De dorpshuizen zijn over het algemeen zonder voorwaarden voor een moderne levensstijl, hoewel met een goede architect en flair, deze opties kunnen worden omgezet in iets heel leuks en altijd gunstig zijn gelegen voor de plaatselijke winkels en typische buurtsfeer.
Het vinden van een luxe onroerend goed te koop in Comporta is ook behoorlijk moeilijk geweest, omdat de meeste van deze soorten huizen zijn gebouwd voor hun nieuwe eigenaren om te gebruiken, hoewel er altijd een of twee te koop zijn geweest.
Bouwkavels op goede locaties hebben altijd de voorkeur gehad, met veel kopers van onroerend goed in Comporta die hun nieuwe huis helemaal opnieuw wilden ontwerpen en bouwen. De voordelen hiervan zijn natuurlijk dat u wordt beloond met een huis dat bij uw levensstijl en alle faciliteiten past en voorwaarden voor comfortabel leven.
De grotere landgoederen in Comporta (vijf hectare of meer) zijn altijd al populair geweest omdat ze gemak bieden (je kunt overal binnen 20 minuten in Comporta komen), privacy en de ruimte om de Comporta-levensstijl ten volle te waarderen. Vergeet niet dat Comporta niet jouw typische vakantiebestemming is, maar een omgeving waar de natuur in overvloed aanwezig is en de menselijke voetafdruk nog steeds vrij klein is.
Voorwaarde van het eigendom
Zoals eerder vermeld, als je een bestaande woning koopt, niet een die in de afgelopen vijf jaar is gebouwd, moet je wat werk doen. Het kan een goed idee zijn om een expert te benoemen, (niet gebruikelijk in Comporta), hoewel dat afhangt van hoeveel renovatiewerkzaamheden u gaat doen, en uw geld kan beter worden besteed aan een architect en het inhuren van de juiste bouwer.
Hoe verloopt de procedure voor het kopen van een woning in Comporta als vreemdeling?
Aankoop van onroerend goed in Comporta is niet zo verschillend van het kopen van onroerend goed elders in Europa of Noord-Amerika. Wat je gaat doen is het volgende;
Vind de juiste agent
Dat is eenvoudig!! Als u dit artikel leest, weet u dat wij professioneel zijn en over onze expertise beschikken, Comporta; In combinatie met het feit dat we een ongeëvenaard netwerk van professionele serviceproviders hebben gebouwd, geloof ik dat een snel telefoontje of e-mail in goede handen en op de goede weg zal zijn.
Vind je het juiste huis in Comporta?
Zorg ervoor dat uw makelaar in Comporta precies weet wat u wilt en voldoende tijd heeft om namens u de nodige due diligence af te ronden.
Als je nog nooit in Comporta bent geweest, dan is een noodzaak om de omgeving van je accommodatie in de buurt te ontdekken, want het zal geen zin hebben om een villa aan het strand in Comporta te bezoeken als je je budget hebt. is minder dan € 500.000.
Er zijn altijd uitzonderingen, maar in de regel zou je een miljoen plus- en in veel gevallen een gloednieuw huis op een behoorlijk stuk grond kunnen uitgeven, dan zoek je meer dan € 2 miljoen.
Doe een aanbod dat wordt geaccepteerd door de verkoper
Gelukkig kan dit een heel plezierige ervaring zijn, maar als je een ongelooflijke deal hebt gevonden, wees dan voorbereid dat de verkoper van gedachten verandert en om een hoger bedrag vraagt dan de oorspronkelijke beursprijs.
Veel verkopers onderhandelen niet en verwachten te krijgen wat ze vragen, hoewel er naar onze ervaring wel een beetje sprake moet zijn van geven en nemen, met mogelijk genoeg te betalen voor uw juridische diensten.
Het verkrijgen van een fiscaal nummer
Om een vastgoedtransactie in Comporta af te sluiten of zelfs een bankrekening te openen, moet u een fiscaal nummer van de lokale belastingdienst verkrijgen. Het dichtstbijzijnde kantoor van Comporta is te vinden in Grandola, Alcacer do Sal of Setubal, hoewel elk kantoor in Portugal uw kaart kan uitgeven.
Het is een eenvoudig proces dat niet langer dan vijftien minuten duurt, hoewel in veel gevallen uw advocaat dit voor u zal regelen.
Huur de diensten in van een bekwame advocaat
Zodra uw aanbod is geaccepteerd, moet u de professionele diensten van een competente advocaat inhuren die u tijdens uw hele proces zal bijstaan. Een lokale advocaat is goed, hoewel u er misschien een wilt betrekken vanuit Lissabon of elders om belangenconflicten te voorkomen.
Veel advocaten in Portugal spreken vloeiend Frans en Engels en Spaans, dus het is niet moeilijk om iemand te vinden die jouw moedertaal spreekt.
Ondertekening van het koop- en verkoopcontract
Uw advocaat zal uw koop- en verkoopcontract voorbereiden (CPCV – Contrato de Promessa de Compra e Venda) waarin de voorwaarden van uw contract staan vermeld, zoals het stortingsbedrag, de sluitingsdatum en eventuele voorwaarden die u met de verkoper bent overeengekomen, zoals afhankelijk van onderzoek, goedkeuring van hypotheken, offertes voor werken of reparaties die de verkoper heeft afgesproken vóór de aankoop, enzovoort.
Hoewel het niet verplicht is, moet u het contract laten notariëren zodat het kan worden geregistreerd bij het kadaster.
De aanbetaling betalen
De normale aanbetaling op een onroerend goed aankoop in Comporta ligt tussen de tien en dertig procent van de koopprijs, hoewel dit verschilt naargelang uw aanbod en tijdsbestek voor het sluiten van de transactie.
Eén woord van waarschuwing, onder normale omstandigheden wordt uw storting rechtstreeks naar de verkoper gestuurd en wordt deze niet op een escrow-rekening bewaard voordat deze wordt gesloten. De regel is dat als u de transactie verlaat, u uw aanbetaling verliest, terwijl als de verkoper hetzelfde doet, zij tweemaal het bedrag moeten terugbetalen dat zij hebben ontvangen.
De omvang van uw storting kan ook worden gebruikt als een strategie bij uw aankoop om te voorkomen dat u wordt gemopperd, want hoe hoger uw storting, hoe hoger het bedrag dat de verkoper naar u terug moet sturen omdat hij de transactie niet heeft afgesloten.
Belastingen en juridische kosten
Wanneer budgetteren voor belasting en sluitingskosten bij uw aankoop in Comporta, als vuistregel, moet u rekening houden met een extra 8% tot 10% bovenop de aankoopprijs om aankoopbelastingen, wettelijke en notariskosten te dekken. Dit veronderstelt dat u uw eigendom koopt, hetzij als individu, hetzij in naam van een Portugees bedrijf.
De overdrachtsbelasting voor onroerend goed (Imposto Municipal sobre Transmissões), bekend als IMT, moet vóór sluiting worden betaald en een bewijs daarvan zal aan de notaris worden voorgelegd.
Wie betaalt de makelaar?
Normaal gesproken betaalt de verkoper de commissie aan de agent voor het verkopen van onroerend goed in Comporta, hoewel in sommige gevallen de kopers de agent kunnen betalen zolang deze kosten in mindering worden gebracht op de verkoopprijs.
Sluitend
De sluiting vindt plaats in een van de vele erkende notariskantoren waar u de akte van aankoop en verkoop ondertekent (Escritura Publica de Compra e Venda) en de accommodatie op uw naam wettelijk geregistreerd hebt.
De datum en tijd zijn overeengekomen tussen u en de verkoper, meestal via uw respectieve advocaten en normaal vermeld in het aankoop- en verkoopcontract.
De notaris werkt namens de staat, en biedt een belangrijke dienst op vastgoedverkoop in Comporta, omdat zij verplicht zijn het kadaster (Conservatória de Registo Predial) en Tax Records (Repartição de Finanças) te controleren om ervoor te zorgen dat de woning die u hebt toegestemd om te kopen kan legaal worden verkocht en ook om eventuele beperkingen of schulden op het actief te bevestigen.
Nadat u de bestelling hebt geplaatst, tekent u het contract met de verkoper dat door de notaris zal worden bijgewoond en betaalt u uitstaande bedragen om de transactie af te ronden.
Krijgt u een hypotheek op onroerend goed in Comporta?
Het eenvoudige antwoord is ja, in de meeste gevallen zal de geldschieter een geschikte aanbetaling vereisen en bevestigen dat u uw hypotheekbetalingen kunt dekken uit uw buitenlandse inkomen of pensioen.
Hoewel sommige banken in de beginjaren misschien rentehypotheken aanbieden, verwachten de meeste kredietverstrekkers dat u zowel kapitaal als rente betaalt tot uw lening is betaald.
Loan-to-value is afhankelijk van meerdere factoren, zoals het type woning, de staat en uw vermogen om terug te betalen, maar als algemene regel moet u een LTV van ongeveer 70% overwegen.
Sommige ontwikkelaars die een gevestigde relatie met de bank hebben, kunnen u mogelijk betere voorwaarden aanbieden, die zij mogelijk hebben onderhandeld op basis van een bulkfinancieringsmogelijkheid, tegen een bepaald onroerend goed.
De huidige tarieven kunnen variëren van één tot drie procent ten opzichte van Euribor drie maanden.
Moet ik een bankrekening openen?
Als vastgoedeigenaar in Comporta moet u regelmatig facturen betalen, zoals jaarlijkse belastingen, elektriciteit, water en dergelijke, en daarom zal het hebben van een lokale bankrekening het leven eenvoudiger maken.
Het openen van een account is eenvoudig, maar je zult waarschijnlijk een paar uur nodig hebben om alle papieren te doorlopen en vast te stellen wat voor soort relatie je nodig hebt.
Welke bank moet ik kiezen?
Dit hangt af van een aantal factoren, waaronder waar de bank zich bevindt, welke diensten zij leveren en of een van de officieren uw taal spreekt.
Portugal heeft net als de rest van Europa een modern banksysteem en biedt zowel lokale als internationale banken waaruit u kunt kiezen.
Enkele van de grootste banken zijn Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA en Bankinter, hoewel u voor een lokale bank in Comporta misschien Credito Agricola wilt bezoeken.
Moet ik kopen in de naam van een Portugees bedrijf of moet ik mijn huis in Comporta kopen als particulier (echtpaar)?
Over het algemeen heeft u, als u op naam van een persoon of koppel koopt, niet de initiële of jaarlijkse kosten van het runnen van een bedrijf, maar tegelijkertijd kunt u geen aftrek eisen van reizen naar en van uw nieuwe huis.
Als u ervoor kiest om onroerend goed in Comporta te kopen met een Portugees bedrijf, dan kunnen uitgaven met betrekking tot onderhoud, personeel en reizen worden toegevoegd aan uw bedrijfskostenrekening en worden geclaimd of afgetrokken van inkomsten die u mogelijk ontvangt.
Als u op naam van een offshorebedrijf koopt dat is gevestigd in een land dat op de zwarte lijst staat, dan zijn uw aankoop- en jaarlijkse belastingen veel hoger.
Met wie moet ik praten over het kopen van onroerend goed in Comporta?
Het kopen van je ideale huis in Comporta is een grote stap en aangezien je misschien ver van huis bent, heb je de hulp nodig van een uitstekende lokale agent.
Living Portugal Property verkoopt al meer dan tien jaar onroerend goed in Comporta en heeft een benijdenswaardige reputatie als een van de meest ervaren onroerendgoedmakelaars in de regio. Waarom zou u hun hulp niet gebruiken om uw huisaankoop in Comporta op een professionele manier soepel, plezierig en nog belangrijker te laten verlopen?
Google Vertaling
Schrijver: Ronald Wayne
Real Estate Agent Comporta
Let op: de inhoud en daarom de insinuatie in het bovenstaande artikel is die van de auteur en mag niet worden beschouwd als een wettelijke verklaring namens Living Portugal Property het bedrijf dat zij vertegenwoordigen. Houd er rekening mee dat bij het kopen van een woning in Comporta altijd een advocaat moet worden geraadpleegd en alleen een transactie moet worden gesloten wanneer alle vereiste due diligence is voltooid tot uw tevredenheid en in overeenstemming met de wet en wettelijke registratie van een dergelijke transactie.
Als u een vraag heeft over de aankoop van onroerend goed in Comporta, aarzel dan niet om een e-mail of bel op elk gewenst moment.
