Kaufe ein Haus in Comporta
Wie sieht der Immobilienmarkt in Comporta aus?
January 2021 – Angesichts der Reisebeschränkungen aufgrund von Covid-19 im letzten Quartal 2020 stiegen die Immobilienpreise und -verkäufe in Comporta und Melides weiter an. Wir haben gesehen, dass die Portugiesen sowohl als Investoren als auch als Käufer auf den Markt zurückgekehrt sind, was dazu beigetragen hat, das Kundenvolumen auszugleichen.
Die Anzahl der Anfragen ist immer noch hoch und wir erwarten, dass 2021 ein weiteres großartiges Jahr für Immobilienverkäufe in Comporta wird.
May 2020 – Immobilien in Comporta sind derzeit ein starker Rohstoff mit nachhaltigen Werten in den letzten fünf Jahren, die im Durchschnitt bei rund zwölf Prozent pro Jahr liegen. Das heißt nicht, dass die Immobilienwerte nicht höher gestiegen sind, da die Tatsachen vor Ort beweisen, dass sich die Immobilienpreise in Comporta aufgrund der Nachfrage verdoppelt haben und in einigen Fällen sogar noch gestiegen sind.
Bereiche, in denen ein Wertzuwachs von 100% zu verzeichnen war (bestimmte Grundstücke und Anwesen), waren Brejos da Carregueira de Baixo, Muda und einige Grundstücke in Melides, einem gebirgigeren Gebiet zwanzig Minuten südlich des Hauptdrehkreuzes Comporta.
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Ist der Immobilienmarkt in Comporta sicher?
Comporta bietet einen gut etablierten Immobilienmarkt mit gesetzlicher Registrierung aller Grundstücke und Eigentümer in der Grundbuchdatenbank. Vor Abschluss Ihrer Immobilientransaktion in Comporta ist der Notar gesetzlich verpflichtet, sicherzustellen, dass die Dokumentation in Ordnung ist.
Was treibt die Nachfrage nach Comporta-Immobilien an?
Vor dem Finanzkollaps von 2008, der in Portugal bis 2012 andauerte, war Comporta als einer der heißesten Liegenschaften in Südeuropa vorausgesagt worden und sollte sich in etwa zwanzig Jahren zu einem Bullenmarkt entwickeln.
Die Auswirkungen des Finanzcrashs führten dazu, dass viele portugiesische Käufer ihren Zugang zu Krediten verloren haben, was zur Stagnation des Marktes beigetragen hat und erst sechs Jahre später rückgängig gemacht wurde.
In der zweiten Hälfte des Jahres 2013 und Anfang 2014 traten zahlreiche französische Staatsangehörige mit der Hilfe ihrer Schweizer Bankiers in Comporta hervor, und möglicherweise auch aufgrund der finanziellen Anreize und Aufenthaltsprogramme, die ernsthaft mit dem Kauf von Immobilien in Comporta begonnen hatten.
Abgesehen von den finanziellen Anreizen haben die meisten Ausländer, die hauptsächlich aus Europa und den Vereinigten Staaten stammen, Immobilien in Comporta erworben, die von der Nachfrage nach einem sicheren Ziel innerhalb der sicheren Grenzen Westeuropas (Denken Sie den Terrorismus und Reisen ins Ausland) und der unmittelbaren Nähe dazu bestimmt sind Comporta bietet der Hauptstadt Lissabon und dem internationalen Flughafen (nur eine Stunde und 15 Minuten), wodurch das Reisen aus vielen europäischen Hauptstädten schnell und sicher ist.
Zu den oben genannten und wahrscheinlich größten Treibern des Marktes gehört die außergewöhnliche natürliche Schönheit von Comporta, die fünfzig Kilometer langen wunderschönen Strände, die sich zwischen Troia und Melides erstrecken, die Sonne (dreihundert Tage pro Jahr), strahlend blauer Himmel ( Sogar im Winter), das freundliche Verhalten und die Haltung der portugiesischen Bevölkerung, die Entwicklung von High-End-Low-Density-Umgebungen und der erschwingliche und entspannte Lebensstil.
Ist es einfach in Comporta Immobilien zu kaufen?
Der Kauf von Immobilien in Comporta ist wirklich unkompliziert. Sobald Sie die gewünschte Immobilie identifiziert haben, unterbreiten Sie dem Verkäufer über Ihren Broker ein Angebot, und nach einer kurzen Verhandlung wird Ihr Angebot angenommen. In dieser Phase ist es wichtig, dass Sie einen kompetenten Anwalt in Anspruch nehmen, der Sie bis zum Abschluss des Verkaufs begleitet.
Gibt es Einschränkungen beim Kauf einer Immobilie in Comporta?
Es gibt keine Beschränkungen für den Kauf eines Eigenheims in Comporta, außer vielleicht das Budget, da die Immobilienpreise in Comporta recht hoch sind und weiter steigen.
Können Ausländer in Comporta Immobilien kaufen?
Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die in Comporta Immobilien kaufen. Ohne den ausländischen Investor wäre der Immobilienmarkt in Comporta nicht so schnell und stark gewachsen wie er.
Was sind die Preise für Immobilien in Comporta?
Die zum Verkauf stehenden Immobilien in Comporta liegen zwischen 150.000 € für ein kleines Grundstück in einem der Dörfer. Ein herrliches Landgut mit allem, was dazugehört, kostet etwa 2,5 Mio. € und mehr. Das heißt nicht, dass Sie nichts dazwischen finden können, Sie können, es ist nur eine Frage, welche Art von Immobilien Sie benötigen und in welchem Bereich Sie kaufen möchten.
Der Immobilienmarkt in Comporta wächst zwar relativ klein, doch mit kleineren Entwicklungen, die immer häufiger online abrufbar sind, kommt ein Gesetz zum Landtourismus hinzu, das es einem Landeigentümer in Comporta erlaubt, mit Genehmigung des Tourism Board und der lokalen Planungsabteilung zu bauen mehrere Immobilien in einem Landgut. Die Regeln sind ziemlich streng, aber es lohnt sich, wenn Sie ein kleiner Immobilienmagnat werden möchten.
Es gibt eine Reihe von Neuentwicklungen, die sich auf den mittelständischen Käufer beziehen, während der Großteil der Einkäufe von den obersten fünf Prozent Lohnempfängern und Geschäftsinhabern stammt.
Wie finde ich eine Immobilie in Comporta zum Kaufen?
Das ist die Millionen-Dollar-Frage, da Portugal leider keinen Multiple Listing Service anbietet, da der Immobilienmarkt von Comporta relativ klein ist, sollte Ihr Agent Living Portugal Property die meisten Basen abdecken können. Rufen Sie uns einfach an oder senden Sie eine E-Mail mit Ihren Anforderungen.
Wie wähle ich die richtige Immobilie aus?
Nun, das ist wahrscheinlich die falsche Frage, es sollte sich eher um die Frage „werde ich in Comporta die richtige Immobilie finden?“ Handeln. Als die Mehrheit der Käufer, die einkaufen wollen und die Mittel dafür haben, lassen sie sich mit leeren Händen zurück .
Wenn Sie etwas Außergewöhnliches suchen, sollte ein wenig Geduld und Wartezeit von etwa sechs Monaten ausreichen, obwohl ich bereits Kunden hatte, die über ein Jahr geduldig gewartet haben.
Glücklicherweise wird für die meisten glücklichen Käufer, die in Comporta zu Hause anrufen, um sich selbst zu nennen, ein Großteil ihrer Forschung vor ihrer Ankunft durchgeführt, und in den meisten Fällen ist es nur eine Frage der Wahl des für sie am besten geeigneten.
Welche Art von Immobilien stehen in Comporta zum Verkauf?
Bis vor ein paar Jahren war es schwierig, eine Wohnung in Comporta zum Verkauf zu finden, da es sich bei den meisten Immobilien um Dorfhäuser, Landgüter, Grundstücke und renovierungsbedürftige Immobilien handelte. Heutzutage gibt es mehrere Optionen zur Auswahl und das Worst-Case-Szenario, das Sie immer in Troia kaufen können, wo sowohl gebrauchte als auch neue Wohnungen zur Verfügung stehen.
Die Dorfhäuser sind im Allgemeinen ohne Bedingungen für einen modernen Lebensstil, obwohl sie sich mit einem guten Architekten und Flair in etwas ziemlich Schönes verwandeln lassen und sich immer günstig in der Nähe der örtlichen Geschäfte und der typischen Nachbarschaft befinden.
Die Suche nach einer Luxusimmobilie zum Verkauf in Comporta war ebenfalls ziemlich schwierig, da die meisten dieser Arten von Immobilien für ihre neuen Eigentümer gebaut wurden, obwohl immer schon ein oder zwei zum Verkauf standen.
Baugrundstücke in guten Lagen waren schon immer die bevorzugte Option. Viele Käufer von Comporta-Immobilien entschieden sich dafür, ihr neues Zuhause von Grund auf zu entwerfen und zu bauen. Die Vorteile sind natürlich, dass Sie mit einem Zuhause belohnt werden, das zu Ihrem Lebensstil und zu allen Einrichtungen passt und Bedingungen für komfortables Wohnen.
Die größeren Landgüter in Comporta (fünf Hektar oder mehr) waren schon immer gefragt, da sie Bequemlichkeit bieten (innerhalb von zwanzig Minuten erreichen Sie alle Orte in Comporta), Privatsphäre und den Raum, um den Lebensstil von Comporta voll und ganz zu schätzen. Vergessen Sie nicht, dass Comporta kein typisches Urlaubsziel ist, sondern eine Umgebung, in der die Natur reich ist und der menschliche Fußabdruck immer noch recht klein ist.
Zustand der Immobilie
Wie bereits erwähnt, müssen Sie, wenn Sie eine bestehende Immobilie kaufen, keine, die in den letzten fünf Jahren gebaut wurde, einige Arbeiten ausführen. Es kann eine gute Idee sein, einen Vermessungsingenieur zu ernennen (in Comporta nicht üblich). Dies hängt jedoch davon ab, wie viel Renovierungsarbeiten Sie vorhaben, und Ihr Geld kann für einen Architekten und die Einstellung des richtigen Bauherrn besser ausgegeben werden.
Wie wird in Comporta ein Haus als Ausländer gekauft?
Der Erwerb von Immobilien in Comporta unterscheidet sich nicht so sehr vom Immobilienerwerb in Europa oder Nordamerika. Was Sie tun werden, ist Folgendes:
Finden Sie den richtigen Agenten
Das ist einfach!! Wenn Sie diesen Artikel lesen, wissen Sie, dass wir professionell sind und sehr viel über unser Fachgebiet, Comporta, wissen. Zusammen mit der Tatsache, dass wir ein konkurrenzloses Netzwerk von professionellen Dienstleistern aufgebaut haben, glaube ich, dass ein schneller Anruf oder eine E-Mail in guten Händen und auf dem richtigen Weg sein wird.
In Comporta die richtige Immobilie finden?
Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienmakler in Comporta genau weiß, was Sie wollen, und genügend Zeit hat, um die erforderliche Sorgfaltspflicht in Ihrem Namen abzuschließen.
Wenn Sie noch nie in Comporta gewesen sind, dann ist eine der Sachen, die Sie tun müssen, ein Überblick über die Gegend, in der sich Häuser innerhalb Ihres Budgets befinden, da es keinen Sinn macht, eine Immobilie am Strand in Comporta zu besuchen, falls dies Ihr Budget ist ist weniger als 500.000 €.
Es gibt immer Ausnahmen, aber in der Regel könnten Sie eine Million mehr ausgeben und in vielen Fällen für ein brandneues Zuhause auf einem anständigen Grundstück mehr als 2 Millionen Euro ausgeben.
Machen Sie ein Angebot, das vom Verkäufer angenommen wird
Glücklicherweise kann dies eine erfreuliche Erfahrung sein. Wenn Sie jedoch ein unglaubliches Angebot gefunden haben, sollten Sie sich darauf einstellen, dass der Verkäufer seine Meinung ändert und nach einem höheren Preis als dem ursprünglich angegebenen Preis fragt.
Viele Verkäufer verhandeln nicht und erwarten, das zu bekommen, was sie verlangen, obwohl es unserer Erfahrung nach ein wenig Geben und Nehmen geben sollte, das möglicherweise genug ist, um Ihre juristischen Dienstleistungen zu bezahlen.
Eine Steuernummer erhalten
Um bei einer Immobilientransaktion in Comporta zu schließen oder sogar ein Bankkonto zu eröffnen, benötigen Sie eine Steuernummer von den örtlichen Steuerbehörden. Das nächstgelegene Büro von Comporta befindet sich in Grandola, Alcacer do Sal oder Setubal, obwohl jedes Büro in Portugal Ihre Karte ausstellen kann.
Dies ist ein einfacher Vorgang, der nicht länger als fünfzehn Minuten dauert. In vielen Fällen wird Ihr Anwalt dies jedoch in Ihrem Namen erledigen.
Mieten Sie einen kompetenten Rechtsanwalt
Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, müssen Sie die professionellen Dienstleistungen eines kompetenten Anwalts in Anspruch nehmen, der Sie während Ihres gesamten Prozesses unterstützt. Ein lokaler Anwalt ist gut, obwohl Sie möglicherweise einen Anwalt aus Lissabon oder anderswo engagieren möchten, um Interessenkonflikte zu vermeiden.
Viele Rechtsanwälte in Portugal sprechen fließend Französisch und Englisch sowie Spanisch. Daher ist es nicht schwierig, jemanden zu finden, der Ihre Muttersprache spricht.
Kauf- und Verkaufsvertrag unterschreiben
Ihr Anwalt wird Ihren Kauf- und Verkaufsvertrag vorbereiten (CPCV – Contrato de Promessa de Compra e Venda), in dem die Bedingungen Ihres Vertrages wie Einzahlungsbetrag, Abschlussdatum und alle mit dem Verkäufer vereinbarten Voraussetzungen aufgeführt sind. vorbehaltlich der Besichtigung, der Genehmigung der Hypothek, der Angebote für Bauarbeiten oder der Reparaturen, die der Verkäufer vor dem Kauf vereinbart hat, usw.
Obwohl nicht obligatorisch, sollten Sie den Vertrag notariell beglaubigen lassen, damit er im Grundbuch eingetragen werden kann.
Die Anzahlung bezahlen
Die übliche Kaution für einen Immobilienkauf in Comporta beträgt zwischen zehn und dreißig Prozent des Kaufpreises. Dies hängt jedoch von Ihrem Angebot und dem Zeitrahmen für den Abschluss der Transaktion ab.
Ein Wort der Vorsicht, unter normalen Umständen geht Ihre Einzahlung direkt an den Verkäufer und wird vor Schließung nicht auf einem Treuhandkonto geführt. In der Regel verlieren Sie Ihre Einzahlung, wenn Sie sich aus der Transaktion zurückziehen, und wenn der Verkäufer das Gleiche tut, muss er den doppelten Betrag zurückzahlen.
Die Höhe Ihrer Einzahlung kann auch als eine Strategie für Ihren Einkauf verwendet werden, um ein Gazumping zu vermeiden. Je höher Ihre Einzahlung ist, desto höher muss der Verkäufer an Sie zurückzahlen, wenn Sie die Transaktion nicht abschließen.
Steuern und Anwaltskosten
Bei der Budgetierung der Steuer- und Schließungskosten für Ihren Einkauf in Comporta sollten Sie als Daumenregel zusätzlich 8% bis 10% auf den Kaufpreis zahlen, um die Kaufsteuern, Rechts- und Notargebühren zu decken. Dies setzt voraus, dass Sie Ihre Immobilie entweder als natürliche Person oder im Namen einer portugiesischen Firma erwerben.
Die als IMT bekannte Grunderwerbsteuer (Imposto Municipal sobre Transmissões), die als IMT bekannt ist, muss vor Schließung bezahlt werden, und der Notar wird dem Notar vorgelegt.
Wer bezahlt den Immobilienmakler?
Normalerweise zahlt der Verkäufer dem Makler die Provision für den Verkauf von Immobilien in Comporta, obwohl Käufer in einigen Fällen den Makler bezahlen können, solange diese Gebühren vom Verkaufspreis abgezogen werden.
Schließen
Die Schließung findet in einem der zahlreichen notariellen Notariate statt, wo Sie die Kaufurkunde (Escritura Publica de Compra e Venda) unterschreiben und die Immobilie in Ihrem Namen legal registrieren lassen.
Das Datum und die Uhrzeit werden zwischen Ihnen und dem Verkäufer in der Regel durch Ihre jeweiligen Rechtsanwälte vereinbart und normalerweise im Kauf- und Verkaufsvertrag angegeben.
Der Notar arbeitet im Auftrag des Staates und leistet einen wichtigen Service für den Verkauf von Immobilien in Comporta, da er dazu verpflichtet ist, das Grundbuch (Conservatória de Registo Predial) und die Steuerverzeichnisse (Repartição de Finanças) zu überprüfen, um sicherzustellen, dass das Eigentum dies ist Sie haben dem Kauf zugestimmt, können legal verkauft werden und können etwaige Beschränkungen oder Schulden, die mit dem Vermögenswert verbunden sind, bestätigen.
Sobald der Auftrag eingegangen ist, unterschreiben Sie den Vertrag mit dem Verkäufer, der vom Notar bezeugt wird, und bezahlt alle ausstehenden Beträge, um die Transaktion abzuschließen.
Können Sie eine Hypothek auf ein Grundstück in Comporta erhalten?
Die einfache Antwort lautet Ja. In den meisten Fällen verlangt der Kreditgeber eine angemessene Einzahlung und bestätigt, dass Sie Ihre Hypothekenzahlungen aus Ihrem Einkommen oder Ihrer Rente aus dem Ausland decken können.
Obwohl einige Banken in den Anfangsjahren möglicherweise nur Zins-Hypotheken anbieten, erwarten die meisten Kreditgeber, dass Sie sowohl Kapital als auch Zinsen zahlen, bis Ihr Darlehen gezahlt wird.
Die Beleihung hängt von mehreren Faktoren ab, wie dem Immobilientyp, dem Zustand und der Rückzahlungsfähigkeit. In der Regel sollten Sie jedoch einen LTV von rund 70% in Betracht ziehen.
Einige Entwickler, die eine feste Beziehung zur Bank unterhalten, können Ihnen möglicherweise bessere Konditionen anbieten, die sie möglicherweise auf Basis einer Massenfinanzierungsmöglichkeit für ein bestimmtes Immobilienvermögen ausgehandelt haben.
Gegenüber dem Euribor in drei Monaten könnten die aktuellen Zinssätze zwischen einem und drei Prozent liegen.
Muss ich ein Bankkonto eröffnen?
Als Eigentümer von Immobilien in Comporta müssen Sie regelmäßig Rechnungen wie jährliche Steuern, Strom, Wasser und dergleichen bezahlen. Wenn Sie also ein lokales Bankkonto haben, wird das Leben um einiges einfacher.
Die Eröffnung eines Kontos ist unkompliziert, obwohl Sie wahrscheinlich einige Stunden benötigen, um alle Formalitäten zu erledigen und festzustellen, welche Art von Beziehung Sie benötigen.
Welche Bank soll ich wählen?
Dies hängt von einer Reihe von Faktoren ab, unter anderem davon, wo sich die Bank befindet, welche Dienstleistungen sie erbringen und ob einer der Mitarbeiter Ihre Sprache spricht.
Portugal verfügt wie das restliche Europa über ein modernes Bankensystem und bietet sowohl lokale als auch internationale Banken zur Auswahl an.
Zu den größten Banken zählen Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA und Bankinter. Für eine lokale Bank in Comporta empfiehlt es sich jedoch, Credito Agricola zu besuchen.
Soll ich im Namen einer portugiesischen Firma kaufen oder sollte ich mein Haus in Comporta als Privatperson (Paar) kaufen?
Wenn Sie im Namen einer Einzelperson oder eines Paares einkaufen, haben Sie im Allgemeinen keine anfänglichen oder jährlichen Kosten für die Führung eines Unternehmens. Gleichzeitig können Sie jedoch keine Abzüge von Reisen zu und von Ihrem neuen Zuhause geltend machen.
Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Comporta bei einem portugiesischen Unternehmen entscheiden, können die Kosten für Wartung, Personal und Reise Ihrem Unternehmenskonto hinzugefügt und von allen Einkünften abgezogen oder abgezogen werden.
Wenn Sie im Namen einer Offshore-Gesellschaft einkaufen, die ihren Sitz in einem Land hat, das als nicht in der Liste der schwarzen Liste aufgeführten Länder aufgeführt ist, sind Ihre Kauf- und Jahressteuern wesentlich höher.
Mit wem sollte ich über den Kauf einer Immobilie in Comporta sprechen?
Der Kauf Ihres idealen Hauses in Comporta ist ein großer Schritt, und da Sie möglicherweise weit weg von zu Hause sind, benötigen Sie die Hilfe eines hervorragenden Agenten vor Ort.
Living Portugal Property verkauft seit über zehn Jahren Immobilien in Comporta und genießt den beneidenswerten Ruf, einer der kenntnisreichsten Immobilienmakler der Region zu sein. Warum bitten Sie nicht um ihre Hilfe, damit Ihr Hauskauf in Comporta reibungslos, erfreulich und vor allem professionell abläuft.
Google Übersetzung
Autor: Ronald Wayne
Real Estate Agent Comporta
Bitte beachten Sie: Der Inhalt und somit die in diesem Artikel enthaltene Stellungnahme ist die des Autors und ist nicht als rechtliche Erklärung im Namen von Living Portugal Property des Unternehmens, das sie vertreten, zu verstehen. Bitte beachten Sie, dass Sie beim Kauf einer Immobilie in Comporta immer einen Anwalt konsultieren und eine Transaktion nur dann abschließen sollten, wenn alle erforderlichen Sorgfaltspflichten zu Ihrer Zufriedenheit und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der rechtlichen Registrierung dieser Transaktion abgeschlossen sind.
Wenn Sie eine Frage zum Kauf einer Immobilie in Comporta haben, können Sie jederzeit eine E-Mail oder einen Anruf tätigen.
