Comprar una Casa en Comporta
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Comporta?
Enero de 2021 – Dadas las restricciones de viaje debido a Covid-19 durante el último trimestre de 2020, los precios y las ventas de propiedades en Comporta y Melides continuaron aumentando. Hemos visto a los portugueses volver al mercado como inversores y compradores, lo que ayudó a compensar el volumen de clientes.
El número de consultas sigue siendo elevado y esperamos que 2021 sea otro gran año para la venta de propiedades en Comporta.
2020 – la propiedad en Comporta es actualmente un producto sólido con valores sostenidos en los últimos cinco años, con un promedio de alrededor del doce por ciento anual. Eso no quiere decir que los valores de las propiedades no hayan aumentado a una tasa más alta, ya que los hechos en el terreno demuestran que debido a la demanda, algunos bolsillos de bienes raíces en Comporta se han duplicado en el precio y, en algunos casos particulares, han aumentado aún más.
Las áreas que han visto un aumento del 100% en el valor (ciertas propiedades y fincas) han sido Brejos da Carregueira de Baixo, Muda y algunas propiedades en Melides, que es una zona más montañosa a veinte minutos al sur del centro principal, Comporta, Portugal.
¿Es seguro el mercado inmobiliario en Comporta?
Comporta ofrece un mercado de bienes raíces bien establecido con registro legal de todas las propiedades y propietarios dentro de la base de datos del registro de la propiedad y antes de cerrar su transacción de propiedad en Comporta, el notario está legalmente obligado a garantizar que la documentación esté en orden.
¿Qué está impulsando la demanda de propiedades?
Antes del colapso financiero de 2008, que duró en Portugal hasta 2012, se pronosticó que Comporta sería uno de los lugares de mayor interés en propiedades en el sur de Europa y se esperaba que se convirtiera en un mercado alcista de unos veinte años.
El efecto de la crisis financiera significó que muchos compradores portugueses perdieron su acceso al crédito, lo que ayudó a estancar el mercado y no se invirtió hasta unos seis años después.
En la última parte de 2013 y principios de 2014, varios nacionales franceses, muchos con la ayuda de sus banqueros suizos surgieron en Comporta, y quizás en parte debido a los incentivos financieros y los programas de residencia que comenzaron a comprar propiedades para la venta en Comporta.
Además de los incentivos financieros, la mayoría de los ciudadanos extranjeros que son principalmente de Europa y Estados Unidos han comprado casas en Comporta, Portugal impulsadas por la demanda de un destino seguro dentro de las fronteras seguras de Europa occidental (piense en el terrorismo y viaje al extranjero) y la proximidad que Comporta ofrece a la ciudad capital, a Lisboa y al aeropuerto internacional, (solo una hora y quince minutos), lo que hace que viajar desde muchas capitales europeas sea un viaje rápido y seguro.
Para agregar a lo anterior, y probablemente el conductor más grande del mercado, está la extraordinaria belleza natural de Comporta, los cincuenta kilómetros de hermosas playas que se extienden desde Troia a Melides, el sol (trescientos días por año), cielos azules brillantes ( Incluso en invierno), el comportamiento acogedor y la actitud de los lugareños portugueses, el desarrollo de alta densidad de alta gama y el estilo de vida asequible y relajado.
¿Es fácil comprar bienes raíces en Comporta?
El proceso de compra de propiedades en Comporta, Portugal es realmente sencillo. Una vez que haya identificado la propiedad que desea comprar, le hará una oferta al vendedor a través de su agente y, luego de una pequeña negociación, tal vez, su oferta será aceptada. En esta etapa, es importante que emplee los servicios de un abogado competente que lo ayudará durante todo el proceso hasta que finalice la venta.
¿Existen restricciones para comprar una propiedad?
No hay restricciones para comprar una casa en Comporta, excepto quizás el presupuesto, ya que los precios de las propiedades en Comporta son bastante altos y continúan aumentando.
¿Pueden los extranjeros comprar?
No hay limitaciones para que los extranjeros compren propiedades en Comporta, de hecho, si no fuera por el inversionista extranjero, el mercado de bienes raíces en Comporta no habría crecido tan rápido y fuerte como lo ha hecho.
¿Cuáles son los precios de las propiedades?
Las propiedades en venta en Comporta, Portugal oscilan entre los 150.000 € para una pequeña parcela en una de las aldeas, mientras que una impresionante finca rural con todas las campanas y silbidos costará en la región de 2,5 millones de euros o más. Eso no quiere decir que no pueda encontrar algo intermedio, sí, es solo una cuestión de qué tipo de propiedad necesita y el área en la que desea comprar.
El mercado de bienes raíces en Comporta, Portugal aunque es bastante pequeño, está creciendo con desarrollos más pequeños en línea con mayor frecuencia debido al hecho de una ley relacionada con el turismo rural que permite a un propietario de terrenos en Comporta con la aprobación de la Junta de Turismo y el departamento de planificación local para construir Múltiples propiedades dentro de una finca. Las reglas son bastante estrictas, pero vale la pena si quieres convertirte en un pequeño magnate inmobiliario.
Hay una serie de nuevos desarrollos que se dirigen al comprador de clase media, mientras que la mayoría de las compras son de los principales cinco por ciento de los asalariados y dueños de negocios.
¿Cómo encuentro una propiedad para comprar en Comporta?
Esa es la pregunta del millón, ya que desafortunadamente Portugal no ofrece un Servicio de Listado Múltiple, sin embargo, como el mercado inmobiliario de Comporta es relativamente pequeño, su agente Living Portugal Property debería poder cubrir la mayoría de las bases. Simplemente llámenos o envíenos un correo electrónico con sus requisitos.
¿Cómo elijo la propiedad correcta?
Bueno, esa es probablemente la pregunta equivocada, debería estar más en la línea de “¿Podré encontrar la propiedad adecuada en Comporta?” Como la mayoría de los compradores que buscan comprar y tienen los fondos para hacerlo, se van con las manos vacías. .
Si está buscando algo fuera de lo común, un poco de paciencia y tiempo de espera de alrededor de seis meses debería ser suficiente, aunque he tenido clientes que han esperado pacientemente durante más de un año.
Afortunadamente, para la mayoría de los compradores afortunados que terminan con una casa en Comporta para llamar su propia casa, gran parte de su investigación se realiza antes de su llegada y, en la mayoría de los casos, solo se trata de elegir la que más les convenga.
¿Qué tipo de propiedades están a la venta en Comporta?
Hasta hace un par de años, habría sido difícil encontrar un apartamento en venta en Comporta, ya que la mayoría de las propiedades eran casas de pueblo, fincas, terrenos y propiedades que necesitaban renovación. Hoy en día, hay un par de opciones para elegir y en el peor de los casos que siempre puedes comprar en Troia, donde hay apartamentos usados y nuevos apartamentos disponibles.
Las casas de la aldea generalmente no tienen condiciones para un estilo de vida moderno, aunque con un buen arquitecto y estilo, estas opciones se pueden convertir en algo bastante agradable y siempre están convenientemente ubicadas para las tiendas locales y el ambiente típico del vecindario.
Encontrar una propiedad de lujo en venta en Comporta, Portugal también ha sido bastante difícil, ya que la mayoría de estos tipos de propiedades se construyeron para que los usen sus nuevos propietarios, aunque siempre ha habido uno o dos en venta.
La construcción de parcelas en buenas ubicaciones siempre ha sido la opción preferida, ya que muchos compradores de propiedades de Comporta optan por diseñar y construir su nueva casa desde cero, los beneficios son, por supuesto, que se le recompense con una casa que se adapte a su estilo de vida y con todas las instalaciones. y condiciones para una vida cómoda.
Las propiedades más grandes en Comporta, Alentejo (Cinco hectáreas o más), siempre han sido solicitadas por su comodidad, (se puede llegar a cualquier lugar en Comporta en veinte minutos), la privacidad y el espacio para apreciar completamente el estilo de vida de Comporta. Recuerde, Comporta no es su destino de vacaciones típico, sino un entorno donde abundan las naturalezas y la huella humana es aún muy pequeña.
Condición de la propiedad
Como se indicó anteriormente, si está comprando una propiedad existente, no una que se haya construido en los últimos cinco años, tendrá que trabajar un poco. Puede ser una buena idea designar a un topógrafo, (No es habitual en Comporta), aunque eso dependerá de la cantidad de trabajos de renovación que pretenda realizar, y su dinero puede gastarse mejor en un arquitecto y contratar al constructor adecuado.
¿Cuál es el procedimiento para comprar una casa en Comporta como ciudadano extranjero?
La compra de propiedades en Comporta no es tan diferente a la compra de bienes raíces en Europa o América del Norte. Lo que harás es lo siguiente;
Encuentra el agente adecuado
¡¡Eso es fácil!! Si está leyendo este artículo, sabrá que somos profesionales y conocemos muy bien nuestra área de especialización, Comporta; Junto con el hecho de que hemos construido una red incomparable de proveedores de servicios profesionales, creo que una llamada rápida o un correo electrónico se pondrán en buenas manos y en el camino correcto.
¿Encontrar la propiedad adecuada en Comporta?
Asegúrese de que su agente de bienes raíces en Comporta, Portugal sepa exactamente lo que quiere y tenga tiempo suficiente para concluir la debida diligencia necesaria en su nombre.
Si nunca ha estado en Comporta, entonces una de las cosas que tendrá que hacer es un reconocimiento del área donde se encuentran las casas dentro de su presupuesto, ya que no será de utilidad visitar una propiedad junto a la playa en Comporta si su presupuesto Es menos de € 500,000.
Siempre hay excepciones, pero por regla general usted podría gastar más de un millón y, en muchos casos, por una casa nueva en un terreno decente, tendrá que buscar más de 2 millones de euros.
Hacer una oferta que sea aceptada por el vendedor
Afortunadamente, esta puede ser una experiencia muy agradable, aunque si ha encontrado una oferta increíble, prepárese para que el vendedor cambie de opinión y pida una cifra más alta que el precio original.
Muchos vendedores no negocian y esperan obtener lo que piden, aunque según nuestra experiencia, debería haber un poco de toma y daca, con la posibilidad de pagar por sus servicios legales.
Obtención de un número fiscal
Para cerrar una transacción de propiedad en Comporta o incluso para abrir una cuenta bancaria, deberá obtener un número fiscal de las autoridades fiscales locales. La oficina más cercana a Comporta se encontrará en Grandola, Alcacer do Sal o Setúbal, aunque cualquier oficina en Portugal puede emitir su tarjeta.
Es un proceso simple que no toma más de quince minutos, aunque en muchos casos su abogado se ocupará de esto en su nombre.
Contratar los servicios de un abogado competente
Una vez que su oferta haya sido aceptada, deberá contratar los servicios profesionales de un abogado competente que lo ayudará en todo el proceso. Un abogado local es bueno, aunque es posible que desee contratar uno de Lisboa o de otro lugar para evitar cualquier conflicto de intereses.
Muchos abogados en Portugal hablan francés e inglés fluido, así como español, por lo que encontrar a alguien que hable su lengua materna no debería ser difícil.
Firma del contrato de compra y venta
Su abogado preparará su Contrato de Compra y Venta (CPCV – Contrato de Promesa de Compra y Venda) que indicará los términos de su contrato, como el monto del depósito, la fecha de cierre y cualquier condición previa que haya acordado con el vendedor, como, sujeto a encuesta, aprobación de la hipoteca, cotizaciones de obras o reparaciones que el vendedor ha acordado realizar antes de la compra, etc.
Aunque no es obligatorio, debe tener el contrato ante notario para que pueda registrarse en el registro de la propiedad.
Pagando el deposito
El depósito normal en la compra de una propiedad en Comporta es entre el diez y el treinta por ciento del precio de compra, aunque esto variará de acuerdo con su oferta y el plazo para cerrar la transacción.
Una advertencia: en circunstancias normales, su depósito irá directamente al vendedor y no se guardará en una cuenta de garantía antes del cierre. La regla es que, si se retira de la transacción, perderá su depósito, mientras que si el vendedor hace lo mismo, tendrá que devolver el doble del monto que recibió.
El tamaño de su depósito también se puede usar como una estrategia en su compra para evitar que se quede sin fondos, ya que cuanto mayor sea su depósito, mayor será la cantidad que el vendedor tendrá que devolverle por no concluir la transacción.
Impuestos y tasas legales
Al presupuestar los impuestos y los costos de cierre de su compra en Comporta, como regla general, debe contabilizar un 8% a 10% adicional sobre el precio de compra para cubrir los impuestos de compra, legales y de notario. Esto supone que usted está comprando su propiedad ya sea como individuo o en nombre de una empresa portuguesa.
El impuesto a la transferencia de propiedad (Imposto Municipal sobre Transmissões) conocido como IMT, deberá pagarse antes del cierre y su prueba se presentará al Notario.
¿Quién paga al agente de bienes raíces?
Normalmente, es el vendedor quien paga la comisión al agente por la venta de propiedades en Comporta, aunque en algunos casos los compradores pueden pagar al agente siempre que estos cargos se deduzcan del precio de venta.
Clausura
El cierre se llevará a cabo en una de las muchas oficinas de Notario con licencia donde firmará la Escritura de Compra y Venta (Escritura Pública de Compra y Venta) y tendrá la propiedad legalmente registrada a su nombre.
La fecha y la hora se acordarán entre usted y el vendedor, generalmente a través de sus respectivos abogados y normalmente se indican en el Contrato de compra y venta.
El notario trabaja en nombre del estado y proporciona un servicio importante en las ventas de propiedades en Comporta, ya que están obligados a verificar el Registro de la Propiedad (Conservación de la Propiedad) y los Registros de Impuestos (Repartição de Finanças) para asegurarse de que la propiedad Usted ha acordado comprar puede ser vendido legalmente y también para confirmar cualquier restricción o deuda colocada en el activo.
Una vez que esté en orden, firmará el contrato con el vendedor que será atestiguado por el notario y pagará los montos pendientes para finalizar la transacción.
¿Se puede obtener una hipoteca sobre la propiedad?
La respuesta simple es sí, en la mayoría de los casos, el prestamista requerirá un depósito adecuado y confirmará que puede cubrir los pagos de su hipoteca con sus ingresos o pensiones de origen extranjero.
Si bien, algunos bancos ofrecen hipotecas de solo interés, tal vez en los primeros años, la mayoría de los prestamistas esperan que usted pague tanto el capital como los intereses hasta que se pague el préstamo.
El préstamo a valor dependerá de múltiples factores, como el tipo de propiedad, la condición y su capacidad de reembolso, pero como regla general, debe considerar un LTV de alrededor del 70%.
Algunos desarrolladores que tienen una relación establecida con el banco pueden ofrecerle mejores términos, que pueden haber negociado sobre la base de una oportunidad de financiación masiva, contra un activo inmobiliario en particular.
Las tasas actuales podrían oscilar entre el uno y el tres por ciento con respecto al Euribor a tres meses.
¿Necesito abrir una cuenta bancaria?
Como propietario de una propiedad en Comporta, tendrá facturas regulares que pagar, como impuestos anuales, electricidad, agua y similares, y por lo tanto, tener una cuenta bancaria local hará la vida más sencilla.
Abrir una cuenta es sencillo, aunque probablemente necesite un par de horas para revisar todo el papeleo y establecer qué tipo de relación necesita.
¿Qué banco debo elegir?
Esto dependerá de varios factores, entre ellos, la ubicación del banco, los servicios que prestan y si uno de los oficiales habla su idioma.
Portugal, al igual que el resto de Europa, tiene un sistema bancario moderno y ofrece bancos locales e internacionales para que usted elija.
Algunos de los bancos más grandes incluyen Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA y Bankinter, aunque para un banco local en Comporta es posible que desee visitar Credito Agricola.
¿Debo comprar en nombre de una empresa portuguesa o comprar mi casa en como una persona particular (pareja)?
En general, si compra a nombre de una persona o pareja, no tendrá el gasto inicial o anual de dirigir una empresa, pero al mismo tiempo no podrá reclamar ninguna deducción por viajar desde y hacia su nuevo hogar.
Si decide comprar una propiedad en Comporta utilizando una empresa portuguesa, los gastos relacionados con el mantenimiento, el personal y los viajes se pueden agregar a la cuenta de gastos de su empresa y reclamar o deducir de cualquier ingreso que pueda recibir.
Si compra a nombre de una compañía offshore que está domiciliada en lo que se conoce como un país en la lista negra, entonces su compra y los impuestos anuales serán mucho más altos.
¿Con quién debo hablar para comprar una propiedad en Comporta?
Comprar tu casa ideal en Comporta es un gran paso y, como quizás estés muy lejos de casa, necesitarás la ayuda de un excelente agente local.
Living Portugal Property ha estado vendiendo bienes raíces en Comporta por más de diez años y tiene una reputación envidiable por ser uno de los corredores de bienes raíces con más conocimientos en el área. ¿Por qué no solicitar su ayuda para que la compra de su casa en Comporta funcione sin problemas, de manera amena y, lo que es más importante, de manera profesional?
Traducción de Google
Autor: Ronald Wayne
Real Estate Agent Comporta.
Tenga en cuenta: el contenido y, por lo tanto, la opinión insinuada en el artículo anterior es la del autor y no debe tomarse como una declaración legal en nombre de Living Portugal Property, la compañía que representan. Recuerde, cuando compre una propiedad en Comporta, siempre debe consultar a un abogado y solo concluir una transacción cuando toda la debida diligencia necesaria haya concluido a su entera satisfacción y de acuerdo con la ley y el registro legal de dicha transacción.
Si tiene alguna pregunta relacionada con la compra de una propiedad en Comporta, no dude en enviarnos un correo electrónico o llamar en cualquier momento.
