Imoveis Venda Comporta, Portugal

Projectos turísticos, quintas agrícolas, casas de praia, vivendas, terrenos, herdades e casas de aldeia à venda na Comporta, Brejos da Carregueira, Carvalhal, Pego, Muda e Melides, Portugal.


 
Lots and Land for Sale in Comporta , Alcácer do Sal, Setubal €200,000
3 photos
€200,000
Type Lots and Land
Homes for Sale in Melides , Grândola, Setubal €250,000
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€250,000
Type Residential
Homes for Sale in Melides , Grândola, Setubal €275,000
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€275,000
Type Residential
Farms and Acreages for Sale in Comporta, Grândola, Setubal €320,000
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€320,000
Type Farm and Ranch
Homes for Sale in Melides , Grândola, Setubal €355,000
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€355,000
Type Residential
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €400,000
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€400,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €420,000
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€420,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Comporta, Grândola, Setubal €445,000
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€445,000
Type Farm and Ranch
Sale Pending
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €450,000
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SALE PENDING
€450,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €500,000
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€500,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €585,000
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€585,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Comporta, Grândola, Setubal €600,000
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€600,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €600,000
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€600,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €630,000
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€630,000
Type Farm and Ranch
Lots and Land for Sale in Comporta, Grândola, Setubal €650,000
5 photos
€650,000
Type Lots and Land
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Múltiplas propriedades off-line para venda na Comporta a partir de € 250.000, embora o investimento médio para uma nova casa construída dentro de uma das áreas mais exclusivas custaria entre € 1.8m e € 3m.

Trabalhamos com vários proprietários privados, parceiros, corretores, programadores e oferecemos um serviço de compradores sem paralelo destinado a encontrar a sua propriedade perfeita na Comporta.

A nossa rede de serviços profissionais, construída nos últimos dez anos na Comporta, inclui contabilistas, arquitectos, banqueiros, empresas de construção, engenheiros, representantes fiscais, companhias de seguros, designers de interiores e advogados.

Quaisquer que sejam as suas necessidades, um simples email pode fazer com que a sua propriedade pesquise na Comporta um enorme sucesso e uma experiência muito agradável.

É só perguntar.

 

Perguntas e respostas sobre a compra de imóveis na Comporta

 

Imoveis Venda Comporta, Portugal

 

Qual é o mercado imobiliário como na Comporta?

Fevereiro de 2019 - A propriedade na Comporta é atualmente uma commodity forte, com valores sustentados nos últimos cinco anos, em média, em torno de 12% ao ano. Isso não quer dizer que os valores das propriedades não tenham aumentado a uma taxa mais elevada, já que os fatos no terreno provam que, devido à demanda, alguns bolsões de imóveis na Comporta dobraram de preço e, em alguns casos, aumentaram ainda mais.

Áreas que viram um aumento de 100% no valor (Certas propriedades e propriedades) foram os Brejos da Carregueira de Baixo, Muda e algumas propriedades em Melides, que é uma área mais montanhosa a vinte minutos a sul do principal eixo, a Comporta.

 

O mercado imobiliário na Comporta é seguro?

A Comporta oferece um mercado imobiliário bem estabelecido, com registo legal de todas as propriedades e proprietários na base de dados cadastrais e antes de fechar a transação de propriedade na Comporta, o Notário é legalmente obrigado a garantir que a documentação está em ordem.

 

O que está impulsionando a demanda por propriedades da Comporta?

Antes do colapso financeiro de 2008, que durou em Portugal até 2012, a Comporta tinha sido prevista como um dos pontos mais importantes da propriedade no sul da Europa e esperava-se que se tornasse um mercado altista com a duração de cerca de vinte anos.

O efeito do crash financeiro significou que muitos compradores portugueses perderam o acesso ao crédito, o que ajudou a estagnar o mercado e não foi revertido até seis anos depois.

No final de 2013 e início de 2014, vários franceses, muitos deles com a ajuda dos seus banqueiros suíços, surgiram na Comporta e talvez em parte devido aos incentivos financeiros e os programas de residência começaram a comprar imóveis para venda na Comporta.

Para além dos incentivos financeiros, a maioria dos cidadãos estrangeiros, principalmente da Europa e dos Estados Unidos, adquiriu imóveis na Comporta motivados pela procura de um destino seguro dentro das fronteiras seguras da Europa Ocidental (pense no terrorismo e viaja para o estrangeiro) e na proximidade. A Comporta oferece para a capital, Lisboa e o aeroporto internacional (apenas uma hora e quinze minutos), o que torna a viagem de muitas capitais europeias uma viagem rápida e segura.

Para acrescentar ao exposto, e provavelmente o maior impulsionador do mercado, está a extraordinária beleza natural da Comporta, os cinquenta e alguns quilómetros de belíssimas praias que se estendem de Tróia a Melides, o sol (trezentos dias por ano), o céu azul brilhante ( Mesmo no Inverno), o comportamento e atitude acolhedora dos portugueses, o desenvolvimento de baixa densidade e o estilo de vida acessível e descontraído.

 

É fácil adquirir imóveis na Comporta?

O processo de compra de imóveis na Comporta é realmente direto. Depois de identificar a propriedade que deseja comprar, você fará uma oferta ao vendedor por meio de seu corretor e, após uma pequena negociação, sua oferta será aceita. Nesta fase, é importante que você empregue os serviços de um advogado competente, que irá ajudá-lo durante todo o processo até a conclusão da venda.

 

Existem restrições à compra de imóveis?

Não existem restrições à compra de uma casa na Comporta, excepto talvez o orçamento, uma vez que os preços dos imóveis na Comporta são bastante elevados e continuam a aumentar.

 

Os estrangeiros podem comprar propriedades na Comporta?

Não existem limitações aos estrangeiros que compram imóveis na Comporta, na verdade, se não fosse pelo investidor estrangeiro, o mercado imobiliário na Comporta não teria crescido tão rápido e forte como o fez.

 

Quais são os preços dos imóveis na Comporta?

As propriedades para venda na Comporta variam entre 150.000 € para uma pequena parcela numa das aldeias, enquanto uma propriedade rural deslumbrante com todos os sinos e assobios custará na região de € 2.5m ou mais. Isso não quer dizer que você não pode encontrar algo intermediário, você pode, é apenas uma questão de qual tipo de propriedade você precisa e a área na qual você pretende comprar.

O mercado imobiliário na Comporta, embora muito pequeno, cresce com os desenvolvimentos mais pequenos a entrarem em linha com maior frequência devido a uma lei relativa ao Turismo Rural que permite a um proprietário de terras na Comporta a aprovação do Turismo e do departamento de planeamento local para construir várias propriedades dentro de uma propriedade. As regras são bastante rigorosas, mas vale a pena se você quiser se tornar um pequeno magnata imobiliário.

Há uma série de novos desenvolvimentos para o comprador de classe média, enquanto a maioria das compras são dos cinco principais salários e donos de empresas.

 

Como posso encontrar uma propriedade para comprar na Comporta?

Essa é a pergunta de um milhão de dólares, já que infelizmente Portugal não oferece um serviço de listagem múltipla, no entanto, como o mercado imobiliário da Comporta é relativamente pequeno, seu agente Living Portugal Property deve ser capaz de cobrir a maioria das bases. Basta ligar para nós ou enviar um email com suas necessidades.

 

Como escolho a propriedade certa?

Bem, essa é provavelmente a pergunta errada, deveria estar mais na linha de “Será que vou conseguir encontrar a propriedade certa na Comporta?” Como a maioria dos compradores que estão procurando comprar e têm fundos para isso, saiam de mãos vazias .

Se você procura algo fora do comum, basta um pouco de paciência e um tempo de espera de cerca de seis meses, embora eu tenha clientes que esperaram pacientemente por mais de um ano.

Felizmente, para a maioria dos compradores sortudos que acabam com uma casa na Comporta para chamar de sua, muitas de suas pesquisas são conduzidas antes de sua chegada e, na maioria dos casos, é apenas uma questão de escolher aquela que mais lhes convém.

 

Que tipo de imóveis estão à venda na Comporta?

Até há alguns anos atrás, teria sido difícil encontrar um apartamento para venda na Comporta, uma vez que a maioria das propriedades eram casas de aldeia, propriedades, terrenos e propriedades a necessitar de renovação. Hoje em dia, existem algumas opções para escolher e o pior cenário possível para comprar em Troia, onde estão disponíveis apartamentos novos e usados.

As casas da aldeia são geralmente sem condições para um estilo de vida moderno, embora com um bom arquiteto e talento, essas opções podem ser transformadas em algo muito bom e estão sempre convenientemente localizadas para as lojas locais e vibrações típicas da vizinhança.

Encontrar um imóvel de luxo para venda na Comporta também tem sido bastante difícil, já que a maioria desses tipos de propriedades foi construída para os novos proprietários, embora sempre tenha havido um ou dois para venda.

Terrenos para construção em boas localizações sempre foram a opção preferida, com muitos compradores de propriedade da Comporta optando por projetar e construir sua nova casa a partir do zero, os benefícios do curso são que você é recompensado com uma casa que se adapte ao seu estilo de vida e com todas as instalações e condições para uma vida confortável.

As maiores quintas da Comporta (cinco hectares ou mais) sempre foram procuradas, pois proporcionam comodidade (você pode chegar a qualquer lugar da Comporta em vinte minutos), privacidade e espaço para apreciar plenamente o estilo de vida da Comporta. Lembre-se, a Comporta não é o seu destino de férias típico, mas um ambiente onde as naturezas são abundantes e a pegada humana ainda é muito pequena.

 

Condição da propriedade

Como dito anteriormente, se você estiver comprando uma propriedade existente, não uma que tenha sido construída nos últimos cinco anos, terá que fazer algum trabalho. Pode ser uma boa ideia nomear um agrimensor, (não é habitual na Comporta), embora isso dependa da quantidade de trabalho de renovação que pretende fazer, e o seu dinheiro pode ser melhor gasto num arquitecto e contratar o melhor construtor.

 

Qual é o procedimento para comprar uma casa na Comporta como cidadão estrangeiro?

A propriedade de compra na Comporta não é diferente de comprar imóveis em outros lugares da Europa ou da América do Norte. O que você fará é o seguinte;

 

Encontre o agente certo

Isso é fácil!! Se você está lendo este artigo, saberá que somos profissionais e muito bem informados sobre nossa área de especialização, a Comporta; Juntamente com o fato de termos construído uma rede incomparável de provedores de serviços profissionais, acredito que uma ligação rápida ou e-mail será colocada em boas mãos e no caminho certo.

 

Encontrando a propriedade certa na Comporta?

Certifique-se de que o seu agente imobiliário na Comporta saiba exactamente o que pretende e tenha tempo suficiente para concluir a devida diligência em seu nome.

Se nunca esteve na Comporta, então uma das coisas que precisa de fazer é um reconhecimento da área onde estão localizadas as casas dentro do seu orçamento, uma vez que não será útil visitar uma propriedade à beira-mar na Comporta se o seu orçamento é inferior a € 500.000. Sempre há exceções, mas como regra você poderia estar gastando mais de um milhão e, em muitos casos, para uma casa nova em um terreno decente, você estará procurando mais de € 2 milhões

 

Faça uma oferta que seja aceita pelo vendedor

Felizmente, isso pode ser uma experiência bastante agradável, embora, se você tiver encontrado um acordo incrível, esteja preparado para que o vendedor possa mudar de idéia e pedir uma quantia maior do que o preço listado original.

Muitos vendedores não negociam e esperam receber o que estão pedindo, embora, em nossa experiência, deva haver um pouco de dar e receber, com potencial suficiente para pagar por seus serviços jurídicos.

 

Obtenção de um número fiscal

Para fechar uma transação imobiliária na Comporta ou até para abrir uma conta bancária, você precisará obter um número fiscal das autoridades fiscais locais. O escritório mais próximo da Comporta será encontrado em Grândola, Alcácer do Sal ou Setúbal, embora qualquer escritório em Portugal possa emitir o seu cartão.

É um processo simples que não leva mais que quinze minutos, embora em muitos casos seu advogado cuide disso em seu nome.

 

Contratar os serviços de um advogado competente

Uma vez que sua oferta tenha sido aceita, você precisará contratar os serviços profissionais de um advogado competente que o ajudará durante todo o processo. Um advogado local é bom, embora você possa querer contratar um de Lisboa ou de outro lugar para evitar qualquer conflito de interesse.

Muitos advogados em Portugal falam fluentemente francês, inglês e espanhol, então encontrar alguém que fale sua língua nativa não seria difícil.

 

Assinatura do contrato de compra e venda

O seu advogado irá preparar o seu Contrato de Compra e Venda (CPCV) que irá declarar os termos do seu contrato, tais como o valor do depósito, a data de encerramento e quaisquer pré-condições que você tenha acordado com o vendedor, sujeito a pesquisa, aprovação de hipoteca, cotações de obras ou reparos que o vendedor concordou em realizar antes da compra, etc.

Embora não seja obrigatório, você deve ter o contrato com firma reconhecida para que possa ser registrado no registro de imóveis.

 

Pagando o depósito

O depósito normal em uma compra de propriedade na Comporta é entre dez e trinta por cento do preço de compra, embora isso seja diferente de acordo com sua oferta e prazo para o fechamento da transação.

Uma palavra de cautela, em circunstâncias normais, seu depósito irá diretamente para o vendedor e não será retido em uma conta de garantia antes do fechamento. A regra é que, se você sair da transação, perderá o seu depósito, enquanto o vendedor fizer o mesmo, terá que pagar duas vezes o valor recebido.

O tamanho do seu depósito também pode ser usado como uma estratégia na sua compra para evitar ser suspenso, pois quanto maior o seu depósito, maior o valor que o vendedor terá de retornar a você por não concluir a transação.

 

Impostos e taxas legais

Ao orçamentar os custos de impostos e fechos na sua compra na Comporta, como regra geral, deve contabilizar um adicional de 8% a 10% sobre o preço de compra para cobrir impostos sobre as compras, taxas legais e de Notário. Isso pressupõe que você está comprando sua propriedade como indivíduo ou em nome de uma empresa portuguesa.

O Imposto Municipal sobre Transmissões, conhecido como IMT, terá que ser pago antes do fechamento e sua comprovação será apresentada ao Notário.

 

Quem paga o agente imobiliário?

Normalmente, é o vendedor que paga a comissão ao agente pela venda da propriedade na Comporta, embora em alguns casos os compradores possam pagar ao agente, desde que essas taxas sejam deduzidas do preço de venda.

 

Fechamento

O fechamento ocorrerá em um dos muitos escritórios notariais licenciados onde você irá assinar a Escritura de Compra e Venda e terá a propriedade legalmente registrada em seu nome.

A data e a hora serão acordadas entre você e o vendedor, geralmente através de seus respectivos advogados e normalmente declaradas no Contrato de Compra e Venda.

O notário trabalha em nome do Estado e presta um importante serviço de venda de imóveis na Comporta, uma vez que é obrigado a verificar a Conservatória de Registo Predial e a Repartição de Finanças para se certificar de que a propriedade você concordou em comprar pode ser vendido legalmente e também para confirmar quaisquer restrições ou dívidas impostas ao ativo.

Uma vez em ordem, você assinará o contrato com o vendedor, que será testemunhado pelo notário e pagará os valores pendentes para finalizar a transação.

 

Perguntas adicionais e respostas

 

Consegues obter uma hipoteca sobre a propriedade na Comporta?

A resposta simples é sim, na maioria dos casos, o credor vai exigir um depósito adequado e confirmar que você pode cobrir seus pagamentos de hipoteca de sua renda proveniente do estrangeiro ou pensão.

Embora alguns bancos ofereçam hipotecas apenas com juros, talvez nos primeiros anos, a maioria dos credores espera que você pague tanto o capital quanto os juros até que seu empréstimo seja pago.

Empréstimo para valor dependerá de vários fatores, como tipo de propriedade, condição e sua capacidade de reembolso, mas como regra geral você deve considerar um LTV de cerca de 70%.

Alguns desenvolvedores que têm um relacionamento estabelecido com o banco podem oferecer condições melhores, que podem ter negociado em uma base de oportunidade de financiamento em massa, em relação a um ativo imobiliário específico.

As taxas atuais podem estar entre um e três por cento sobre os três meses da Euribor.

 

Preciso abrir uma conta bancária?

Como proprietário de uma propriedade na Comporta, terá contas regulares para pagar, tais como impostos anuais, electricidade, água e similares, pelo que ter uma conta bancária local tornará a vida mais simples.

Abrir uma conta é simples, embora provavelmente você precise de algumas horas para analisar toda a documentação e estabelecer o tipo de relacionamento que precisa.

 

Qual banco devo escolher?

Isso dependerá de vários fatores, incluindo onde o banco está localizado, quais serviços eles fornecem e se um dos executivos fala sua língua.

Portugal, como o resto da Europa, tem um sistema bancário moderno e oferece bancos locais e internacionais para você escolher.

Alguns dos maiores bancos incluem a Caixa Geral Depositos, o Novo Banco, o Santander, o BBVA e o Bankinter, embora para um banco local na Comporta possa querer visitar a Credito Agricola.

 

Devo comprar em nome de uma empresa portuguesa ou devo comprar a minha casa na Comporta como um particular (casal)?

Geralmente, se você comprar em nome de um indivíduo ou casal, não terá a despesa inicial ou anual de administrar uma empresa, mas, ao mesmo tempo, não poderá reivindicar deduções de viagens de e para sua nova residência.

Se optar por comprar uma propriedade na Comporta utilizando uma empresa portuguesa, as despesas relacionadas com a manutenção, pessoal e viagem podem ser adicionadas à conta de despesas da sua empresa e reivindicadas ou deduzidas de qualquer rendimento que possa receber.

Se você comprar em nome de uma empresa offshore que esteja domiciliada no que é referido como um país da lista negra, sua compra e os impostos anuais serão muito maiores.

 

Com quem devo falar para comprar um imóvel na Comporta?

Comprar a sua casa ideal na Comporta é um passo enorme e, como talvez você esteja longe de casa, precisará da ajuda de um excelente agente local.

A Living Portugal Property vende imóveis na Comporta há mais de dez anos e tem uma reputação invejável por ser um dos corretores imobiliários mais conhecedores da região. Por que não recorrer à sua ajuda para que a compra da sua casa na Comporta decorra sem problemas, de forma agradável e mais importante de uma forma profissional?

 

Tradução do Google

Autor: Ronald Wayne
7 de fevereiro de 2019, Comporta

Por favor note: O conteúdo e, portanto, a opinião insinuada no artigo acima é do autor e não deve ser tomada como uma declaração legal em nome da Living Portugal Property, a empresa que eles representam. Por favor, lembre-se que quando compra uma propriedade na Comporta, deve sempre consultar um advogado e apenas concluir uma transação quando todas as devidas diligências necessárias foram concluídas de acordo com a lei e o registo legal de tal transação.

 

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Se tiver alguma questão relacionada com a compra de propriedade na Comporta, por favor, sinta-se à vontade para enviar e-mail ou ligar a qualquer momento.

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