Proprieta Vendita Comporta Portogallo

Progetti turistici, terreni agricoli e fattorie, case al mare, ville, terreni, tenute e case in vendita a Comporta, Brejos da Carregueira, Carvalhal, muda, Melides e Pego, Comporta Portogallo.


 
Lots and Land for Sale in Comporta , Alcácer do Sal, Setubal €200,000
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€200,000
Type Lots and Land
Homes for Sale in Melides , Grândola, Setubal €250,000
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€250,000
Type Residential
Homes for Sale in Melides , Grândola, Setubal €275,000
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€275,000
Type Residential
Farms and Acreages for Sale in Comporta, Grândola, Setubal €320,000
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€320,000
Type Farm and Ranch
Homes for Sale in Melides , Grândola, Setubal €355,000
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€355,000
Type Residential
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €400,000
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€400,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €420,000
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€420,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Comporta, Grândola, Setubal €445,000
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€445,000
Type Farm and Ranch
Sale Pending
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €450,000
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SALE PENDING
€450,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €500,000
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€500,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €585,000
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€585,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Comporta, Grândola, Setubal €600,000
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€600,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €600,000
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€600,000
Type Farm and Ranch
Farms and Acreages for Sale in Melides , Grândola, Setubal €630,000
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€630,000
Type Farm and Ranch
Lots and Land for Sale in Comporta, Grândola, Setubal €650,000
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€650,000
Type Lots and Land
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Molteplici proprietà offline in vendita a Comporta da € 250.000, anche se l'investimento medio per una nuova casa costruita all'interno di una delle aree più esclusive sarebbe costato tra € 1,8 milioni e € 3 milioni.

Lavoriamo con più proprietari privati, partner, broker, sviluppatori e offriamo un servizio di acquirenti senza paragoni mirato a trovare la tua proprietà perfetta a Comporta.

La nostra rete di servizi professionali, costituita negli ultimi dieci anni a Comporta, Portogallo comprende commercialisti, architetti, banchieri, imprese di costruzione, ingegneri, rappresentanti fiscali, compagnie assicurative, interior designer e avvocati.

Qualunque sia la tua esigenza, una semplice email potrebbe rendere la tua ricerca di proprietà a Comporta un enorme successo e un'esperienza molto piacevole.

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Domande e risposte sull'acquisto di immobili a Comporta

 

Proprieta Vendita Comporta Portogallo

 

Com'è il mercato immobiliare a Comporta?

Febbraio 2019 - La proprietà di Comporta è attualmente una merce forte con valori sostenuti negli ultimi cinque anni, con una media di circa il dodici percento all'anno. Ciò non significa che i valori immobiliari non siano aumentati a un tasso più elevato, poiché i fatti sul campo dimostrano che, a causa della domanda, alcune tasche di immobili a Comporta hanno raddoppiato il prezzo e in alcuni casi particolari è aumentato ancora più in alto.

Le aree che hanno visto un aumento del 100% del valore (alcune proprietà e proprietà) sono state Brejos da Carregueira de Baixo, Muda e alcune proprietà a Melides, che è un'area più montuosa venti minuti a sud dell'hub principale, Comporta.

 

Il mercato immobiliare di Comporta è sicuro?

Comporta offre un mercato immobiliare ben consolidato con la registrazione legale di tutte le proprietà e dei proprietari all'interno della banca dati catastale e prima di chiudere la transazione immobiliare a Comporta, il Notaio è legalmente obbligato a garantire che la documentazione sia in regola.

 

Qual è la domanda alla guida delle proprietà Comporta?

Prima del crollo finanziario del 2008, durato in Portogallo fino al 2012, Comporta era stato previsto come uno dei punti più caldi della proprietà nel sud Europa e si pensava che sarebbe diventato un mercato rialzista della durata di circa venti anni.

L'effetto del crollo finanziario ha fatto sì che molti acquirenti portoghesi abbiano perso il loro accesso al credito, il che ha contribuito a ristagnare il mercato e non è stato annullato fino a circa sei anni dopo.

Nell'ultima parte del 2013 e all'inizio del 2014 molti cittadini francesi, molti con l'aiuto dei loro banchieri svizzeri sono emersi a Comporta, e forse in parte grazie agli incentivi finanziari e ai programmi di residenza hanno iniziato seriamente a comprare immobili in vendita a Comporta.

Oltre agli incentivi finanziari, la maggior parte dei cittadini stranieri che provengono principalmente dall'Europa e dagli Stati Uniti hanno acquistato proprietà a Comporta guidate dalla richiesta di una destinazione sicura entro i confini sicuri dell'Europa occidentale (Pensa al terrorismo e ai viaggi all'estero) e alla vicinanza che Comporta offre alla capitale, Lisbona e l'aeroporto internazionale, (solo un'ora e quindici minuti) che rende il viaggio da molte capitali europee un viaggio rapido e sicuro.

Per aggiungere a quanto sopra, e probabilmente il più grande pilota del mercato, c'è l'eccezionale bellezza naturale di Comporta, i cinquanta chilometri di splendide spiagge che si estendono da Troia a Melides, il sole (trecento giorni all'anno), cieli azzurri ( Anche in inverno), il comportamento accogliente e l'atteggiamento dei locali portoghesi, lo sviluppo di fascia bassa di fascia alta e lo stile di vita economico e rilassato.

 

È facile acquistare immobili?

Il processo di acquisto di una proprietà a Comporta è davvero semplice. Una volta identificata la proprietà che desideri acquistare, farai un'offerta al venditore tramite il tuo broker e dopo una piccola trattativa, forse, la tua offerta sarà accettata. In questa fase è importante assumere i servizi di un avvocato competente che ti assisterà durante tutto il processo fino al completamento della vendita.

 

Ci sono restrizioni sull'acquisto di proprietà a Comporta?

Non ci sono restrizioni per l'acquisto di una casa a Comporta tranne che per il budget, dato che i prezzi degli immobili a Comporta sono piuttosto alti e continuano a salire.

 

Gli stranieri possono acquistare proprietà?

Non ci sono limitazioni per gli stranieri che acquistano immobili a Comporta, infatti, se non fosse per l'investitore straniero, il mercato immobiliare di Comporta non sarebbe cresciuto tanto velocemente quanto forte.

 

Quali sono i prezzi degli immobili a Comporta?

Le proprietà in vendita a Comporta variano tra € 150.000 per un piccolo appezzamento in uno dei villaggi mentre una splendida tenuta di campagna con tutte le campane e fischietti costerà nella regione di 2,5 milioni di euro e verso l'alto. Questo non vuol dire che non si possa trovare una via di mezzo, è possibile, è solo una questione di che tipo di proprietà si richiede e l'area in cui si intende acquistare.

Il mercato immobiliare di Comporta, anche se piuttosto piccolo, cresce con gli sviluppi più piccoli che arrivano online più frequentemente a causa di una legge relativa al turismo rurale che consente a un proprietario di terreni a Comporta l'approvazione da parte dell'ufficio del turismo e del dipartimento di pianificazione locale per costruire più proprietà all'interno di una proprietà. Le regole sono abbastanza rigorose ma ne vale la pena se vuoi diventare un piccolo magnate immobiliare.

Ci sono una serie di nuovi sviluppi rivolti al compratore della classe media, mentre la maggior parte degli acquisti proviene dai primi cinque percettori di salari e imprenditori.

 

Come posso trovare una proprietà da acquistare a Comporta?

Questa è la domanda da un milione di dollari, in quanto purtroppo il Portogallo non offre un servizio di quotazione multiplo, tuttavia, poiché il mercato immobiliare è relativamente piccolo, il tuo agente Living Portugal Property dovrebbe essere in grado di coprire la maggior parte delle basi. Basta darci una chiamata o inviare una e-mail con le vostre esigenze.

 

Come scelgo la proprietà giusta?

Beh, questa è probabilmente la domanda sbagliata, dovrebbe essere più sulla falsariga di "Sarò in grado di trovare la proprietà giusta a Comporta?" Come la maggior parte degli acquirenti che stanno cercando di acquistare e avere i fondi per farlo, lasciano a mani vuote .

Se stai cercando qualcosa fuori dall'ordinario, dovrebbe bastare un po 'di pazienza e un tempo di attesa di circa sei mesi, anche se ho avuto clienti che hanno atteso pazientemente per oltre un anno.

Fortunatamente, per gli acquirenti più fortunati che si ritrovano con una casa a Comporta da chiamare, gran parte della loro ricerca viene condotta prima del loro arrivo e nella maggior parte dei casi si tratta solo di scegliere quello più adatto a loro.

 

Che tipo di proprietà sono in vendita a Comporta?

Fino a un paio di anni fa, sarebbe stato difficile trovare un appartamento in vendita a Comporta poiché la maggior parte delle proprietà erano case di campagna, proprietà, terreni e proprietà che necessitavano di ristrutturazione. Al giorno d'oggi, ci sono un paio di opzioni tra cui scegliere e lo scenario peggiore che puoi sempre comprare a Troia dove sono disponibili sia appartamenti usati che nuovi.

Le case del villaggio sono generalmente prive di condizioni per uno stile di vita moderno, sebbene con un buon architetto e talento, queste opzioni possono essere trasformate in qualcosa di molto carino e sono sempre in una posizione comoda per i negozi locali e l'atmosfera tipica del quartiere.

Anche trovare una proprietà di lusso in vendita a Comporta è stato abbastanza difficile, poiché la maggior parte di questi tipi di proprietà sono state costruite per i nuovi proprietari, anche se ce ne sono sempre state una o due in vendita.

Costruire trame in buone posizioni è sempre stata l'opzione preferita, con molti compratori di proprietà di Comporta che hanno deciso di progettare e costruire la loro nuova casa da zero, i benefici naturalmente sono che si è ricompensati con una casa che si adatta al tuo stile di vita e con tutte le strutture e condizioni per una vita confortevole.

Le proprietà più grandi di Comporta (cinque ettari o più), sono sempre state richieste perché offrono convenienza, (è possibile raggiungere qualsiasi punto di Comporta in venti minuti), la privacy e lo spazio per apprezzare appieno lo stile di vita di Comporta. Ricorda, Comporta non è la tua tipica destinazione per le vacanze, ma un ambiente in cui le nature abbondano e l'impronta umana è ancora piuttosto piccola.

 

Condizione della proprietà

Come affermato in precedenza, se stai acquistando una proprietà esistente, non quella che è stata costruita negli ultimi cinque anni o giù di lì, dovrai lavorare un po '. Può essere una buona idea nominare un geometra, (Non usuale), anche se, ciò dipenderà da quanto lavoro di ristrutturazione intendete fare, e il vostro denaro potrebbe essere speso meglio per un architetto e assumere il costruttore giusto.

 

Qual è la procedura per l'acquisto di una casa a Comporta come cittadino straniero?

L'acquisto di immobili a Comporta non è così diverso dall'acquisto di immobili in altre parti dell'Europa o del Nord America. Quello che farai è il seguente;

 

Trova l'agente giusto

Questo è facile!! Se stai leggendo questo articolo, saprai che siamo professionisti e molto competenti sulla nostra area di competenza, Comporta; Accoppiato con il fatto che abbiamo costruito una rete ineguagliata di fornitori di servizi professionali, credo che una chiamata veloce o una e-mail si metteranno in buone mani e sulla giusta strada.

 

Trovare la proprietà giusta?

Assicurati che il tuo agente immobiliare a Comporta, sappia esattamente quello che vuoi e abbia tempo sufficiente per concludere la dovuta diligenza dovuta a tuo nome.

Se non sei mai stato a Comporta, allora una delle cose che devi fare è una ricognizione dell'area in cui si trovano le case all'interno del tuo budget, in quanto sarà inutile visitare una proprietà sulla spiaggia a Comporta se il tuo budget è inferiore a € 500.000. Ci sono sempre delle eccezioni, ma di norma potresti spendere oltre un milione di euro e, in molti casi, per una casa nuova di zecca su un terreno decente, vedrai oltre 2 milioni di euro.

 

Fai un'offerta accettata dal venditore

Fortunatamente, questa può essere un'esperienza abbastanza piacevole, anche se hai trovato un accordo incredibile, sii pronto a far cambiare idea al venditore e chiedere una cifra più alta rispetto al prezzo di listino originale.

Molti venditori non negoziano e si aspettano di ottenere quello che stanno chiedendo, anche se nella nostra esperienza ci dovrebbe essere un po 'di dare e avere, con potenzialmente abbastanza da pagare per i vostri servizi legali.

 

Ottenere un numero fiscale

Per chiudere una transazione immobiliare a Comporta o anche per aprire un conto bancario è necessario ottenere un numero Fiscale dalle autorità fiscali locali. L'ufficio più vicino a Comporta si trova a Grandola, Alcacer do Sal o Setubal, anche se qualsiasi ufficio in Portogallo può emettere la carta.

È un processo semplice che richiede non più di quindici minuti, anche se in molti casi il tuo avvocato si prenderà cura di questo a tuo nome.

 

Assumere i servizi di un avvocato competente

Una volta accettata la tua offerta, dovrai assumere i servizi professionali di un avvocato competente che ti assisterà durante tutto il processo. Un avvocato locale è valido anche se potresti voler coinvolgerne uno da Lisbona o altrove in modo da evitare qualsiasi conflitto di interessi.

Molti avvocati in Portogallo parlano fluentemente francese, inglese e spagnolo, quindi trovare qualcuno che parla la tua lingua madre non dovrebbe essere difficile.

 

Firma del contratto di acquisto e di vendita

Il tuo avvocato preparerà il tuo Contratto di acquisto e vendita (CPCV - Contratto di promessa di Compra e Venda) che stabilirà i termini del tuo contratto come importo del deposito, data di chiusura e eventuali pre-condizioni che hai concordato con il venditore, come, oggetto di indagine, approvazione del mutuo, quotazioni per lavori o riparazioni che il venditore ha accettato di effettuare prima dell'acquisto, eccetera.

Anche se non obbligatorio, è necessario che il contratto venga autenticato in modo da poter essere registrato presso il catasto.

 

Pagare il deposito

Il normale deposito per l'acquisto di una proprietà a Comporta è compreso tra il dieci e il trenta percento del prezzo di acquisto, anche se questo sarà diverso a seconda della vostra offerta e dei tempi per la chiusura della transazione.

Una parola di cautela, in circostanze normali il deposito andrà direttamente al venditore e non sarà tenuto in un conto di deposito a garanzia prima della chiusura. La regola è che, se si estrae la transazione, si perderà il deposito mentre se il venditore fa lo stesso, dovrà rimborsare il doppio dell'importo ricevuto.

La dimensione del tuo deposito può anche essere usata come strategia nel tuo acquisto per evitare di essere abbattuta, in quanto più alto è il tuo deposito, più alto sarà il volume che il venditore dovrà restituire per non concludere la transazione.

 

Tasse e spese legali

Quando si pianificano i costi fiscali e di chiusura del proprio acquisto a Comporta, come regola generale, è necessario aggiungere un ulteriore 8% al 10% in aggiunta al prezzo di acquisto per coprire le tasse di acquisto, le spese legali e notarili. Ciò presuppone che stai acquistando la tua proprietà come individuo o nel nome di una società portoghese.

L'imposta sul trasferimento della proprietà (Imposto Municipal sobre Transmissões) nota come IMT, dovrà essere pagata prima della chiusura e la prova della stessa sarà presentata al Notaio.

 

Chi paga l'agente immobiliare?

Normalmente, è il venditore che paga la commissione all'agente per la vendita di proprietà a Comporta, anche se in alcuni casi gli acquirenti possono pagare l'agente purché queste siano detratte dal prezzo di vendita.

 

Chiusura

La chiusura avverrà presso uno dei tanti uffici notarili autorizzati dove firmerai l'atto di acquisto e vendita (Escritura pubblica di Compra e Venda) e la proprietà sarà legalmente registrata a tuo nome.

La data e l'ora saranno concordate tra te e il venditore, di solito attraverso i tuoi rispettivi avvocati e normalmente indicati sul Contratto di acquisto e vendita.

Il notaio lavora per conto dello stato e fornisce un importante servizio sulla vendita di proprietà a Comporta, in quanto sono obbligati a controllare il registro fondiario (Conservatória de Registo Predial) e il registro fiscale (Repartição de Finanças) per assicurarsi che la proprietà che Lei ha accettato di acquistare può essere legalmente venduto e anche per confermare qualsiasi restrizione o debito collocato sul bene.

Una volta in ordine, firmerai il contratto con il venditore che sarà assistito dal notaio e pagherà qualsiasi importo in sospeso per finalizzare la transazione.

 

Ulteriori domande e risposte

 

È possibile ottenere un mutuo sulla proprietà a Comporta?

La semplice risposta è sì, nella maggior parte dei casi, il creditore richiederà un deposito adeguato e confermerà che è possibile coprire le rate del mutuo dal reddito o pensione estera.

Sebbene alcune banche offrano mutui solo per interessi, forse nei primi anni, la maggior parte dei creditori si aspetta che tu paghi sia il capitale che gli interessi fino al pagamento del tuo prestito.

Il prestito-valore dipenderà da molteplici fattori, come il tipo di proprietà, la condizione e la capacità di rimborso, ma come regola generale si dovrebbe prendere in considerazione un LTV di circa il 70%.

Alcuni sviluppatori che hanno una relazione consolidata con la banca potrebbero essere in grado di offrirti termini migliori, che potrebbero aver negoziato in base a un'opportunità di finanziamento collettivo, rispetto a un particolare patrimonio immobiliare.

I tassi attuali potrebbero oscillare tra l'1 e il 3% rispetto all'Euribor a tre mesi.

 

Devo aprire un conto bancario?

In qualità di proprietario di una proprietà a Comporta avrai regolari pagamenti da pagare come tasse annuali, elettricità, acqua e simili e quindi avere un conto bancario locale renderà la vita più semplice.

Aprire un account è semplice, anche se probabilmente avrai bisogno di un paio d'ore per esaminare tutti i documenti e stabilire quale tipo di relazione hai bisogno.

 

Quale banca dovrei scegliere?

Ciò dipenderà da una serie di fattori, tra cui dove si trova la banca, quali servizi forniscono e se uno degli ufficiali parla la tua lingua.

Il Portogallo, come il resto dell'Europa, ha un sistema bancario moderno e offre sia banche locali che internazionali tra cui scegliere.

Alcune delle più grandi banche includono Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA e Bankinter anche se per una banca locale a Comporta potresti visitare il Credito Agricola.

 

Dovrei comprare a nome di un'azienda portoghese o dovrei acquistare la mia casa a Comporta come privato (coppia)?

Generalmente, se acquisti a nome di una persona o di una coppia, non avrai la spesa iniziale o annuale di gestire una società, ma allo stesso tempo non sarai in grado di richiedere alcuna detrazione dal viaggio da e per la tua nuova casa.

Se si sceglie di acquistare una proprietà in Comporta utilizzando una società portoghese, le spese relative alla manutenzione, al personale e ai viaggi possono essere aggiunte al proprio conto spese aziendali e reclamate o detratte da eventuali introiti che si possono ricevere.

Se acquisti in nome di una società offshore domiciliata in quello che viene indicato come un paese con lista nera, il tuo acquisto e le tasse annuali saranno molto più alti.

 

Con chi dovrei parlare di come acquistare un immobile a Comporta?

Comprare la tua casa ideale a Comporta è un grande passo e, come forse sei lontano da casa, avrai bisogno dell'aiuto di un eccellente agente locale.

Living Portugal Property ha venduto immobili a Comporta da oltre dieci anni e ha una reputazione invidiabile per essere uno dei broker più esperti nella zona. Perché non arruolare il loro aiuto per fare in modo che l'acquisto di casa a Comporta funzioni senza intoppi, con piacere e soprattutto in modo professionale.

Traduzione di Google

Autore: Ronald Wayne
8 febbraio 2019, Comporta

Nota: il contenuto e quindi l'opinione insinuata nell'articolo sopra riportato è quella dell'autore e non deve essere presa come dichiarazione legale a nome di Living Portugal Property della società che rappresentano. Ricordare, al momento dell'acquisto di una proprietà a Comporta, si dovrebbe sempre consultare un avvocato e concludere una transazione solo quando tutte le dovute diligenze necessarie sono state concluse in modo soddisfacente e in conformità con la legge e la registrazione legale di tale transazione.

 

Ulteriori articoli relativi alla proprietà in vendita a Comporta sono caricati regolarmente, si prega di tornare a vostro piacimento.

Se hai una domanda relativa all'acquisto di un immobile a Comporta, non esitare a contattarci per email o chiamare in qualsiasi momento.

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